BUYING LAND

부지 매입
실패 없는 땅 고르기

글램핑 창업 실패의 70%는 잘못된 부지 선택에서 시작됩니다. 배수 불량, 전기 인입 불가, 용도지역 부적합 — 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 공개합니다.

70%실패 원인 = 부지

7가지필수 체크항목

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CHECKLIST

부지 선정 7대 체크포인트

계약서에 도장 찍기 전, 이것만은 반드시 확인하세요

용도지역 확인

관리지역(계획·생산·보전), 농림지역, 자연환경보전지역 여부. 토지이용규제정보서비스(LURIS)에서 무료 확인. 야영장업이 허용되는 용도지역인지 반드시 확인합니다.

배수 · 지하수위

비 온 다음 날 부지를 방문하세요. 물이 고이는 곳은 배수 공사에 수천만원이 추가됩니다. 지하수위가 높으면 정화조 설치도 어렵습니다.

전기 인입 거리

가장 가까운 전봇대까지의 거리. 200m 초과 시 전기 인입 비용만 1,000만원 이상. 한전 사전 상담 필수.

도로 접근성

4m 이상 접면도로 필수. 맹지(도로 없는 땅)는 진입로 확보에 토지 추가 매입이 필요합니다. 네비게이션 접근성도 마케팅에 직결됩니다.

상하수도 여건

상수도 미공급 지역은 지하수 개발(500만~1,000만원), 정화조 설치(500만원+) 비용이 추가됩니다.

경사도 · 방향

완경사(5~15%) 남향이 최적. 급경사는 토목 비용 폭증. 뷰(산·호수·바다)가 있으면 객단가 30% 이상 올릴 수 있습니다.

주변 환경 · 민원 리스크

축사·공장 인접 여부, 소음·악취 요인. 인근 주민과의 관계도 장기 운영에 필수적인 요소입니다.

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부지 체크리스트 PDF

위 7대 체크포인트를 현장에서 바로 적용할 수 있는 인쇄용 체크리스트. 각 항목별 확인 방법과 판단 기준 포함.

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WOCS 무료 부지 진단

위치를 알려주시면 위성사진 + 토지이용규제 확인 후 적합 여부를 무료로 진단해 드립니다.

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